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圣运律师:征地拆迁5大方面,谨防中招!

来源:未知 作者:小仙女 人气: 发布时间:2019-04-10 09:29

  “拆迁户走过最长的路就是拆迁方的套路。”在征地拆迁工作中,存在着巨大的经济利益,更是伴随着不少套路陷阱,为了帮助拆迁户见招拆招,圣运律师整理了征地拆迁过程中常见却不易被识破的五大骗局。

  骗局一:拿着过期征地批文征地!根据法律规定,批文不是一劳永逸,具有有效期。在圣运律师代理的众多案件中,存在不少征收方拿着超过两年的批文进行征地。对此,王有银律师表示,征地批文存在有效期,被征收人进行审查必须细致,不能简单地以“有没有”来判断项目是否合法。若此次征地批文确实存在失效的情况,被征收人可根据上述规定拒绝征收!

  律师支招:拆迁户可通过咨询律师或是通过自然资源部门户网站,查询征地拆迁的征地批文是否在有效期内,征地批文失效可成为重要谈判筹码!

  骗局二:征收方确定评估公司有猫腻。国有土地上房屋征收的补偿款数额,应以评估报告为基础。评估报告是否合法、合理直接关系到被征收人获得补偿数额合理性。圣运律师提示,在实际拆迁过程中,房屋征收部门未经被征收人协商直接确定评估机构是明显不合法的。

  律师支招:在进行评估之前,评估机构一定要由双方协商确定。被征收人要了解选定的评估机构是否依法设立,对评估事项是否具有评估资质,进行评估的工作人员是否有评估证书。还要检查最终的评估报告单上是否有两名以上评估师的亲笔签名。

  骗局三:先拆迁后补偿!法律明确规定房屋征收应先补偿、后拆迁。这是给对拆迁后补偿款落实状态存有疑虑的拆迁户的定心丸。避免房屋被拆却拿不到补偿款甚至‘拆了旧房没新房’的局面。在现实生活中,很多拆迁方在双方未达成协议时就强拆,这无疑是违法的,拆迁户可以请求法院确认其强拆行为违法并获得合理补偿。

  律师支招:若补偿协议中有关于“先拆后补”的条款,拆迁户一定不要轻易签字!如果拆迁方在签订补偿协议之前就拆除了房屋,无疑是违法的。此时,拆迁户一定要拿起法律武器维护自身合法权益,把握好6个月的诉讼时效!

  骗局四:违建可随意强拆!违建和“被违建”的房屋,未履行合法拆除手续不能进行强拆。被征收人的房屋虽被认定为违法建筑,但并不意味着就可以被随意拆除。在违建认定后,未听取被征收人意见情况下,作出限期拆除通知,属程序违法。在限期拆除6个月内,拆除违建的行为,属于违法强拆。

  律师支招:拆违应当严格执法,如果程序不合法,拆迁户可以提起行政复议或诉讼请求,申请国家赔偿,扭转维权的被动局面。当遭遇强拆后,应当采取以下措施:第一,马上报警明确偷拆行为的实施主体。第二,拍照、录像进行证据保存。第三,马上联系律师,启动维权程序。

  骗局五:律师都是骗人的!信访不如“信法”,律师是依法助力拆迁户维权的重要力量。圣运律师提示,如果拆迁户不信任律师拒绝配合律师进行有效维权,极可能错过最佳维权时机或是将维权效果大打折扣!

  律师支招:当认为在拆迁过程中遭遇不公正待遇时,正确的做法就是尽早咨询专业征收维权律师,遇到困惑、问题多向律师咨询,在遭遇非法对待时及时聘请律师。通过多方对比选择最专业的拆迁团队进行维权!

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